Questions fréquentes

Trois métiers complémentaires à Antananarivo : la vente immobilière, le syndic de copropriété et la gestion locative, complétés d'un accompagnement en gestion de patrimoine immobilier. 🔗

Principalement à Antananarivo et dans les communes proches. Pour un bien situé ailleurs à Madagascar, contactez-nous : nous étudions chaque demande et vous le disons franchement si nous ne pouvons pas bien la suivre. 🔗

Du lundi au vendredi, 8 h – 17 h · samedi 9 h – 12 h. En dehors de ces horaires, les formulaires du site (contact, estimation, devis syndic) restent ouverts et nous vous répondons dès la réouverture. 🔗

Par le formulaire de la page Contact, par téléphone ou WhatsApp lorsque le numéro est affiché en haut du site, ou directement depuis la fiche d'un bien avec le bouton de demande d'information. 🔗

Le site est disponible en français, anglais, malgache, russe et chinois (sélecteur en haut de page). Pour un rendez-vous, précisez votre langue dans votre message. 🔗

Oui : particuliers, familles, investisseurs, diaspora, résidences en copropriété et entreprises à la recherche de bureaux ou de locaux. 🔗

Pour le juste prix, la vérification du dossier (titre foncier, pièces), la sélection des acquéreurs ou locataires, la négociation et le suivi jusqu'à la signature : vous gagnez du temps et vous limitez les risques. 🔗

Oui, sur rendez-vous : envoyez votre demande via la page Contact en précisant votre projet et vos disponibilités. 🔗

Oui : une estimation de vente et une estimation locative permettent de comparer les deux options chiffres en main, sans engagement. 🔗

Les clients déposent leur avis sur la page Avis ; chaque avis est relu avant publication pour écarter le spam et les propos injurieux, sans filtrer les critiques. 🔗

Il s'agit de biens de démonstration qui montrent la présentation des annonces. Ils disparaissent automatiquement dès que de vrais biens sont en ligne et ne sont pas des offres réelles. 🔗

Oui, la raison sociale, le NIF, le STAT et le RCS de l'agence figurent dans les Mentions légales du site, accessibles depuis le pied de chaque page. 🔗

Vente : 5 % du prix de vente, à la charge du vendeur (sauf mention contraire sur l'annonce). Minimum forfaitaire précisé au mandat. Barème indicatif : le montant exact figure toujours sur le mandat signé avant toute mission. 🔗

Mise en location : 1 mois de loyer, partagé entre bailleur et locataire selon le mandat. Barème indicatif : le montant exact figure toujours sur le mandat signé avant toute mission. 🔗

Gestion locative : 8 % des loyers encaissés. Option sécurisation des loyers : sur devis. Barème indicatif : le montant exact figure toujours sur le mandat signé avant toute mission. 🔗

Syndic de copropriété : forfait annuel selon le nombre de lots et les équipements — devis gratuit sous 48 h. Barème indicatif : le montant exact figure toujours sur le mandat signé avant toute mission. 🔗

Sur la page Honoraires, accessible depuis le pied de chaque page du site. Le montant exact figure toujours sur le mandat signé avant toute mission. 🔗

Oui : l'estimation de vente et l'estimation locative sont gratuites et sans engagement, avec un avis de valeur écrit. 🔗

Non, le devis syndic est gratuit et sans engagement ; vous recevez une proposition personnalisée sous 48 h ouvrées. 🔗

Les honoraires de vente sont liés à la conclusion de la vente ; le moment et les modalités de leur paiement sont écrits dans le mandat signé avant la mise en vente. 🔗

Vente : 5 % du prix de vente, à la charge du vendeur (sauf mention contraire sur l'annonce). Minimum forfaitaire précisé au mandat. La répartition est toujours écrite dans le mandat. 🔗

Le prix affiché est celui de l'annonce, en Ariary ; la charge des honoraires est indiquée selon le mandat. En cas de doute, demandez-nous le détail avant toute offre. 🔗

Le paiement par mobile money (MVola, Orange Money, Airtel Money) est très courant à Madagascar. Les moyens de paiement acceptés pour chaque mission, loyer ou appel de fonds sont précisés dans le mandat, le bail ou l'appel de fonds : demandez-les avant de régler. 🔗

Les modalités de règlement (virement, mobile money, autre) sont indiquées sur le mandat ou le document à régler. Vérifiez toujours les coordonnées de paiement auprès de l'agence par un canal officiel. 🔗

Oui. Pour la gestion locative, une quittance est éditée pour chaque loyer encaissé et reste consultable dans l'espace client. 🔗

Oui, tous les prix et honoraires sont exprimés en Ariary (MGA). 🔗

Le barème publié est notre base. Certaines missions particulières (plusieurs biens, patrimoine important, copropriété atypique) font l'objet d'une proposition spécifique, toujours écrite au mandat. 🔗

Depuis la page Annonces : filtrez par achat ou location, type de bien, ville ou quartier, budget maximum et surface. La recherche fonctionne sur le nom de la ville comme sur celui du quartier. 🔗

Appartements, maisons, villas, terrains, immeubles et locaux commerciaux, à la vente comme à la location selon les mandats en cours. 🔗

Créez une alerte e-mail depuis la page Annonces (type de bien, budget, ville). Vous êtes prévenu à la mise en ligne d'un bien correspondant, et chaque e-mail contient un lien de désinscription. 🔗

Depuis la fiche du bien, envoyez une demande d'information en précisant vos disponibilités ; nous vous recontactons pour fixer la visite. 🔗

L'état du gros œuvre et de la toiture, l'humidité, les raccordements eau et électricité (JIRAMA), l'accès en saison des pluies, le voisinage, et bien sûr la situation foncière du bien. 🔗

Recherche et visites, vérification du titre foncier, offre écrite, accord sur le prix, avant-contrat, puis acte définitif chez le notaire et inscription de la mutation au service foncier. 🔗

Par écrit, en précisant le prix proposé, le mode de financement et vos éventuelles conditions. Nous la transmettons au vendeur et vous accompagnons dans la négociation. 🔗

Une négociation est souvent possible, surtout si elle s'appuie sur des éléments objectifs (travaux, situation foncière, prix du marché). Une offre argumentée a plus de chances d'aboutir. 🔗

Les frais de notaire et les droits d'enregistrement et de mutation, plus d'éventuels frais de géomètre ou de mise à jour foncière. Le notaire vous donne le chiffrage exact avant la signature. 🔗

Nous recommandons toujours un acte notarié : c'est la meilleure garantie de sécurité juridique pour l'acheteur comme pour le vendeur, et il facilite l'inscription au service foncier. 🔗

Cela dépend surtout du dossier foncier et du financement : de quelques semaines pour un dossier simple à plusieurs mois si une régularisation foncière est nécessaire. 🔗

Certaines banques proposent des crédits immobiliers, avec un apport et des garanties. Renseignez-vous auprès de votre banque avant de faire une offre pour connaître votre capacité réelle. 🔗

Il est fortement conseillé : il fixe le prix, les conditions et le calendrier, et protège les deux parties en attendant l'acte définitif. 🔗

C'est un signal d'alerte : succession non réglée, vente antérieure non inscrite… Rien ne doit être signé ni payé tant que la situation n'est pas clarifiée avec le notaire. 🔗

Oui : décrivez votre projet (type, quartier, budget) via la page Contact et créez une alerte ; certains biens se vendent avant même d'être publiés. 🔗

Une offre a été acceptée ou est en cours de négociation. Vous pouvez encore vous signaler : si la vente échoue, vous serez recontacté. 🔗

Commencez par une estimation gratuite : nous visitons le bien, vérifions le dossier foncier, fixons ensemble le prix, puis signons un mandat de vente avant la mise en ligne. 🔗

Cela dépend du prix, du quartier et de la situation foncière : un bien au juste prix avec un dossier propre trouve généralement preneur en quelques semaines à quelques mois. 🔗

Titre foncier ou certificat foncier, pièce d'identité, plan ou croquis, permis de construire si disponible, justificatifs de paiement de l'impôt foncier et, en copropriété, le règlement et les derniers appels de fonds. 🔗

C'est le contrat qui autorise l'agence à commercialiser votre bien. Il précise le prix, la durée, les honoraires et qui les paie. Aucune mission ne démarre sans mandat signé. 🔗

Le mandat simple vous laisse libre de confier le bien à d'autres ; le mandat exclusif réserve la vente à une seule agence, qui peut alors s'y investir davantage. Nous vous expliquons les deux avant de signer. 🔗

À partir des ventes comparables du quartier, de l'état du bien, de sa surface, de son terrain et de sa situation foncière. Un prix juste dès le départ se vend plus vite et mieux. 🔗

Il reste longtemps en ligne, les acheteurs s'en méfient et la négociation finale est souvent plus dure. Mieux vaut un prix réaliste, quitte à tester le marché quelques semaines. 🔗

Souvent de petits travaux suffisent : propreté, peinture, réparations visibles. Les gros travaux sont rarement rentabilisés ; nous vous conseillons au cas par cas. 🔗

Photos soignées, description précise, fiche en ligne avec les informations clés (surface, pièces, situation foncière) et diffusion aux acheteurs qui ont une alerte correspondante. 🔗

Oui : nous nous assurons du sérieux de l'acheteur et de sa capacité de financement avant d'organiser la suite, pour éviter les offres sans lendemain. 🔗

Oui, c'est possible ; le bail en cours doit être respecté et l'acheteur doit en être informé. Cela peut intéresser un investisseur qui cherche un bien déjà loué. 🔗

Oui, une fois la succession réglée et le bien inscrit au nom des héritiers. Tous les héritiers doivent être d'accord ; le notaire vous guide pour les formalités. 🔗

La vente d'un bien sans titre ni certificat est risquée et moins attractive. Nous vous orientons d'abord vers une régularisation foncière, qui valorise nettement le bien. 🔗

L'agence : nous sélectionnons les visiteurs, les accompagnons et vous faisons un retour après chaque visite. 🔗

Oui, dans les conditions prévues par le mandat. Prévenez-nous par écrit et l'annonce est retirée du site. 🔗

Remplissez le formulaire de la page Estimation (type de bien, quartier, surface, coordonnées). Nous vous recontactons pour une visite et vous remettons un avis de valeur écrit, gratuitement. 🔗

Elle donne un ordre de grandeur, mais seule une visite permet d'apprécier l'état réel du bien, l'environnement et la situation foncière. Notre avis de valeur repose toujours sur une visite. 🔗

Le quartier, l'accès (route praticable toute l'année), la situation foncière, la surface bâtie et le terrain, l'état, la vue, la sécurité, le stationnement et l'accès à l'eau et à l'électricité. 🔗

Non, elle est gratuite et sans engagement. Vous restez libre de votre décision. 🔗

Oui, l'estimation locative est également gratuite : nous indiquons le loyer réaliste du bien, meublé ou non, selon le quartier et la clientèle visée. 🔗

Oui : la valeur d'un terrain dépend surtout de son emplacement, de son accès, de sa constructibilité, de sa surface et de sa situation foncière. 🔗

Cela dépend du quartier et des travaux réalisés. Une estimation actualisée vous donne une valeur de marché à jour, utile pour vendre, partager une succession ou vous assurer. 🔗

Certaines surévaluent pour obtenir le mandat. Demandez toujours sur quelles ventes comparables repose l'estimation : un prix argumenté vaut mieux qu'un prix flatteur. 🔗

Après la visite, le temps d'analyser le dossier et les comparables du quartier ; nous vous indiquons le délai lors de la prise de rendez-vous. 🔗

Ce n'est pas obligatoire pour une première estimation, mais la situation foncière influence fortement la valeur : plus le dossier est complet, plus l'estimation est précise. 🔗

Systématiquement : la situation juridique de chaque bien est examinée avant la commercialisation, et vérifiée avec le notaire avant tout engagement de l'acquéreur. 🔗

Le titre foncier est délivré par le service des Domaines après immatriculation de la propriété. Le certificat foncier est délivré par un guichet foncier communal pour une propriété privée non titrée. Les deux prouvent un droit, mais leur portée et les démarches diffèrent : le notaire vous précise ce qu'il implique pour votre projet. 🔗

En demandant un état ou certificat de situation juridique récent auprès du service foncier compétent : il indique le propriétaire inscrit et les éventuelles charges (hypothèque, opposition). 🔗

La procédure pour obtenir un titre foncier a été engagée mais n'est pas terminée. Il faut connaître l'état d'avancement et les risques avant d'acheter ; nous l'indiquons sur les annonces concernées. 🔗

Faire intervenir un géomètre pour un bornage contradictoire avant toute signature. Les litiges de limites sont fréquents et bien plus coûteux à régler après l'achat. 🔗

Une garantie prise par un créancier (souvent une banque). Le bien peut être vendu, mais l'hypothèque doit être levée ou réglée lors de la vente : le notaire s'en assure. 🔗

C'est une source fréquente de litiges. Nous recommandons un acte notarié et l'inscription de la mutation au service foncier pour être pleinement protégé. 🔗

C'est l'inscription du nouveau propriétaire sur le registre foncier après la vente. Tant qu'elle n'est pas faite, le titre reste au nom de l'ancien propriétaire. 🔗

Ne rien signer ni payer, réunir les documents et consulter un notaire ou un avocat. Nous refusons de commercialiser un bien dont le litige n'est pas clarifié. 🔗

Oui, les propriétaires sont redevables d'impôts fonciers locaux. Demandez les justificatifs de paiement au vendeur : un arriéré peut compliquer la vente. 🔗

Oui, en règle générale une construction doit être autorisée par la commune. Une construction sans permis peut poser problème lors de la revente ou en cas de contrôle. 🔗

Si le propriétaire inscrit est décédé et que la succession n'est pas faite, personne ne peut valablement vendre seul. Il faut d'abord régler la succession chez le notaire. 🔗

Choisissez « Louer » sur la page Annonces, filtrez par quartier et budget, puis envoyez une demande depuis la fiche du bien. Nous organisons la visite et vous indiquons les pièces du dossier. 🔗

Pièce d'identité, justificatifs de revenus ou contrat de travail, et si possible des références de précédents bailleurs. Pour une entreprise : documents de la société et identité du signataire. 🔗

Sur dossier : identité, stabilité des revenus, garanties et références des précédents bailleurs — des critères objectifs, appliqués avec respect. 🔗

Oui, un dépôt de garantie est généralement demandé ; son montant est indiqué dans l'annonce ou le bail. Il est restitué en fin de bail, déduction faite des éventuelles réparations justifiées. 🔗

Mise en location : 1 mois de loyer, partagé entre bailleur et locataire selon le mandat. 🔗

Oui, la fiche du bien indique s'il est loué meublé ou vide, ainsi que la caution demandée lorsqu'elle est connue. 🔗

Cela dépend du bien : en général les consommations JIRAMA sont à la charge du locataire, parfois avec un compteur individuel. Le bail précise toujours ce qui est inclus. 🔗

Oui, un état des lieux détaillé (avec photos) est réalisé à l'entrée et à la sortie. Il protège le locataire comme le propriétaire lors de la restitution de la caution. 🔗

Selon les modalités prévues au bail (virement, mobile money ou autre). Chaque loyer encaissé donne lieu à une quittance, consultable dans votre espace client. 🔗

Si votre logement est géré par Wybo Immo, vos quittances sont disponibles et imprimables dans votre espace client en ligne, accessible par le lien personnel que nous vous envoyons. 🔗

À l'agence si le logement est en gestion chez nous : nous organisons l'intervention et répartissons le coût selon le bail (entretien courant locataire, grosses réparations propriétaire). 🔗

Elle est fixée dans le contrat, selon le type de location (habitation, meublé, professionnel). Nous vous expliquons les conditions de durée et de renouvellement avant la signature. 🔗

Par écrit, dans le délai prévu par votre bail. Prévenez l'agence le plus tôt possible pour organiser l'état des lieux de sortie. 🔗

Après l'état des lieux de sortie, dans le délai prévu au bail, déduction faite des sommes dues ou des réparations justifiées par comparaison avec l'état des lieux d'entrée. 🔗

Seulement dans les conditions prévues par le bail (clause de révision). Toute révision vous est notifiée par écrit. 🔗

Pas sans l'accord écrit du propriétaire. Une sous-location non autorisée peut entraîner la résiliation du bail. 🔗

Oui, des logements adaptés aux expatriés et aux entreprises qui les logent, meublés ou non, avec bail et quittances en règle. 🔗

Mise en location, encaissement des loyers et quittances, relances, suivi de l'entretien avec justificatifs et compte rendu de gérance régulier. 🔗

C'est le relevé qui détaille, pour la période : loyers encaissés, honoraires de gestion, dépenses engagées et montant net reversé au propriétaire. 🔗

Dans votre espace client en ligne : revenus de l'année, compte rendu de gérance mois par mois et documents du bien, consultables à tout moment. 🔗

Avec une estimation locative gratuite basée sur les loyers réels du quartier. Un loyer juste réduit la vacance, qui coûte souvent plus cher qu'un loyer légèrement inférieur. 🔗

Nous relançons rapidement le locataire, puis engageons les démarches prévues au bail. Une option de sécurisation des loyers peut être étudiée sur devis. 🔗

Nous organisons les interventions, vous transmettons les devis pour les travaux importants et conservons les justificatifs, visibles dans les dépenses du compte rendu de gérance. 🔗

Nous sélectionnons les candidats sur dossier et vous présentons les profils ; les critères de sélection sont convenus ensemble dans le mandat. 🔗

Selon la périodicité fixée au mandat, avec le compte rendu de gérance correspondant. 🔗

Le meublé attire les expatriés et les séjours plus courts et se loue souvent plus cher, mais demande plus d'entretien. Le vide convient aux baux longs. Nous vous conseillons selon le bien et le quartier. 🔗

C'est vivement recommandé, pour le propriétaire comme pour le locataire (incendie, dégâts des eaux, responsabilité). Parlez-en avec votre assureur. 🔗

Oui, dès un seul bien, qu'il s'agisse d'un appartement, d'une maison ou d'un local. 🔗

Dans les conditions de durée et de préavis prévues au mandat. Nous vous remettons alors l'ensemble des documents et le dernier compte rendu de gérance. 🔗

Un loyer juste, un bien propre et entretenu, de bonnes photos et une relance de la commercialisation dès le préavis du locataire sortant. 🔗

Oui, nous préparons le bail adapté au type de location et le faisons signer par les deux parties, avec l'état des lieux d'entrée. 🔗

Remplissez le formulaire de devis en indiquant la ville et le nombre de lots : vous recevez une proposition personnalisée sous 48 h ouvrées. 🔗

Par une remise à plat : première assemblée, règlement clair, comptes posés. C'est une mission que nous menons régulièrement. 🔗

Il administre l'immeuble : exécution des décisions d'assemblée, appels de fonds, paiement des dépenses communes, entretien, conservation des documents et tenue des comptes. 🔗

Le changement se vote en assemblée générale. Nous préparons avec le conseil des copropriétaires la mise en concurrence et assurons la reprise des documents et des comptes auprès de l'ancien syndic. 🔗

Oui, y compris les petites résidences de quelques lots, souvent négligées : le forfait est calculé selon le nombre de lots et les équipements. 🔗

Syndic de copropriété : forfait annuel selon le nombre de lots et les équipements — devis gratuit sous 48 h. 🔗

La répartition des parties privatives et communes, les tantièmes de chaque lot, les règles d'usage de l'immeuble et la répartition des charges. 🔗

C'est une source de conflits sur la répartition des charges. Nous vous aidons à faire établir un règlement et un état de répartition clairs, votés en assemblée. 🔗

Oui, il organise et paie les prestations votées par l'assemblée (gardiennage, nettoyage, jardin, entretien des équipements), avec justificatifs pour chaque dépense. 🔗

Relances écrites, échéancier si besoin, puis démarches de recouvrement prévues par le règlement et votées en assemblée. Les impayés pèsent sur tous : il faut agir vite. 🔗

Oui : nous reconstituons la situation de chaque copropriétaire, présentons un état clair en assemblée et repartons sur des comptes propres. 🔗

Oui : chaque copropriétaire consulte appels de fonds, documents de l'immeuble, procès-verbaux et dépenses depuis son espace en ligne. 🔗

Elle est fixée par l'assemblée générale qui désigne le syndic et figure dans le contrat de syndic. 🔗

Selon les tantièmes de chaque lot, fixés par le règlement de copropriété. Nos appels de fonds sont répartis automatiquement entre les lots, et le détail est visible dans l'espace copropriétaire. 🔗

C'est la quote-part de chaque lot dans les parties communes, exprimée en millièmes ou dix-millièmes. Elle détermine la part de charges et le poids des votes en assemblée. 🔗

La demande de paiement adressée à chaque copropriétaire pour financer le budget ou des travaux votés. Le montant de chaque lot découle de ses tantièmes. 🔗

Elle réunit les copropriétaires pour approuver les comptes, voter le budget, décider des travaux et désigner le syndic. C'est l'organe de décision de la copropriété. 🔗

Donnez un pouvoir écrit à une personne de confiance pour voter à votre place, dans les limites prévues par le règlement. 🔗

Il est disponible dans les documents de l'immeuble de votre espace copropriétaire en ligne. 🔗

Un petit groupe de copropriétaires élus qui assiste et contrôle le syndic entre deux assemblées : suivi des dépenses, préparation des décisions, relais auprès des autres. 🔗

Sur devis comparés, présentés et votés en assemblée générale. Le financement est ensuite appelé auprès de chaque copropriétaire selon ses tantièmes. 🔗

C'est une bonne pratique : une réserve alimentée chaque année évite les appels de fonds brutaux lors d'une réfection de toiture, de réseau ou de façade. 🔗

Oui, dans votre espace en ligne : les dépenses de l'immeuble sont consultables, par souci de transparence envers tous les copropriétaires. 🔗

Si la cause est une partie commune, la réparation relève de la copropriété ; si elle vient d'une partie privative, du copropriétaire concerné. Le règlement fait foi. 🔗

Oui pour l'intérieur de votre lot, dans le respect du règlement. Les travaux touchant les parties communes, la façade ou la structure nécessitent l'accord de l'assemblée. 🔗

Oui, la situation des charges doit être connue avant la vente ; le syndic la communique au notaire pour que les sommes dues soient réglées. 🔗

D'abord à l'amiable, en s'appuyant sur le règlement de copropriété ; le syndic peut rappeler les règles. Les situations persistantes peuvent être portées en assemblée. 🔗

Oui, c'est une part importante de notre clientèle : achat par procuration, gestion à distance, comptes rendus réguliers, visites en visio. 🔗

Oui, c'est l'une de nos spécialités : gestion complète sur place et comptes rendus détaillés, consultables en ligne où que vous soyez. 🔗

L'accès des étrangers à la propriété foncière est strictement encadré par la loi malgache ; des solutions existent selon le projet, à valider avec un notaire — nous vous orientons franchement. 🔗

Oui, par procuration notariée donnée à une personne de confiance. Nous organisons les visites en visio et vous transmettons photos, documents et vérifications foncières. 🔗

Par appel vidéo pendant la visite, complété de photos et d'une vidéo détaillée. Demandez-le simplement depuis la fiche du bien. 🔗

Ne jamais payer avant la vérification du titre foncier chez le notaire, ne jamais verser d'argent à un intermédiaire non identifié et toujours passer par un acte notarié. 🔗

Oui : nous pouvons l'estimer, le louer et le gérer pour vous, ou vous accompagner dans sa vente une fois la succession réglée. 🔗

Oui : le compte rendu de gérance et les documents du bien sont consultables en ligne, et nous restons joignables par e-mail ou WhatsApp. 🔗

Oui, le site est traduit en anglais et nous pouvons échanger dans cette langue ; précisez-le dans votre message. 🔗

Un bail de très longue durée qui confère au preneur des droits étendus sur le bien. C'est une des formules souvent évoquées pour les projets d'étrangers : à valider avec un notaire selon votre situation. 🔗

Oui : décrivez votre besoin (quartier, budget, meublé ou non, date d'arrivée) et nous vous présentons une sélection avec visites en visio. 🔗

Les modalités de paiement figurent sur le mandat ou le document à régler. Vérifiez toujours les coordonnées bancaires auprès de l'agence par un canal officiel avant un virement. 🔗

Un bien bien placé, au bon prix et bien géré peut offrir un rendement intéressant. La rentabilité réelle se calcule après vacance, entretien, impôts et frais de gestion : nous faisons ce calcul avec vous. 🔗

Rendement brut = loyers annuels ÷ prix d'achat total. Pour le rendement net, retirez la vacance, l'entretien, les impôts, l'assurance et les frais de gestion. 🔗

Cela dépend de la clientèle visée : studios et petits appartements pour les jeunes actifs, maisons ou villas pour les familles et expatriés, locaux pour les entreprises. 🔗

Ceux où la demande locative est forte et régulière : proximité des bureaux, des écoles, des axes praticables et des commerces. Nous vous conseillons selon votre budget. 🔗

Le terrain permet de construire sur mesure mais demande du temps et un suivi de chantier ; un bien construit génère des revenus immédiatement. Tout dépend de votre horizon et de votre disponibilité. 🔗

En constituant progressivement un patrimoine locatif qui génère un revenu complémentaire, ou en préparant la résidence où vous vous installerez. Une stratégie sur plusieurs années se construit tôt. 🔗

En anticipant avec un notaire (donation, testament, organisation de la succession) et en gardant des titres fonciers à jour : c'est ce qui évite les blocages aux héritiers. 🔗

Titres fonciers à jour et à votre nom, impôts payés, biens assurés, baux écrits, documents conservés en lieu sûr et bornage clair des terrains. 🔗

Diversifier les quartiers et les types de biens réduit le risque de vacance ou de baisse locale. Nous étudions votre patrimoine global avant de conseiller un nouvel achat. 🔗

Oui : inventaire de vos biens, estimation de leur valeur et de leur rendement, situation foncière et pistes d'amélioration (louer, vendre, rénover). 🔗

Oui, les revenus fonciers sont soumis à l'impôt à Madagascar. Les règles et taux évoluent : renseignez-vous auprès d'un conseiller fiscal ou du service des impôts. 🔗

Pas forcément : parfois une rénovation, un changement de clientèle ou un loyer réajusté suffit. Une estimation de vente et une estimation locative permettent de comparer. 🔗

La situation foncière (titre, bornage), l'accès toute l'année, le risque d'inondation ou de glissement, la constructibilité, et la proximité des réseaux d'eau et d'électricité. 🔗

Oui, certaines zones basses de Tana sont régulièrement inondées en saison des pluies. Renseignez-vous auprès des voisins et de la commune, et visitez si possible après de fortes pluies. 🔗

En vous renseignant auprès de la commune sur les règles d'urbanisme applicables et en vérifiant qu'un permis de construire peut être obtenu pour votre projet. 🔗

C'est fortement recommandé pour vérifier la surface réelle et les limites, et indispensable en cas de division ou de doute sur le bornage. 🔗

Oui, par une procédure de morcellement qui passe par un géomètre et le service foncier, afin que chaque parcelle ait son propre titre. 🔗

Les raccordements se demandent auprès de la JIRAMA ; le coût et le délai dépendent de la distance au réseau. C'est un critère à vérifier avant l'achat. 🔗

Cela peut offrir un bon rendement si le terrain est bien situé et le chantier bien suivi. Estimez le loyer attendu avant de concevoir le projet, pas après. 🔗

Nous pouvons vous conseiller et vous mettre en relation avec des professionnels du bâtiment ; précisez votre projet via la page Contact pour que nous voyions comment vous accompagner. 🔗

Oui, un certificat foncier peut faire l'objet d'une vente, selon les formalités propres au guichet foncier. Le notaire vous indique la marche à suivre. 🔗

Faire constater les limites par un géomètre, tenter un accord amiable écrit, puis, si besoin, saisir les services compétents ou la justice. 🔗

Un espace personnel en ligne : les propriétaires y voient ce que rapportent leurs biens, les locataires leurs loyers et quittances, les copropriétaires leurs appels de fonds, dépenses et documents de l'immeuble. 🔗

Par le lien personnel que l'agence vous envoie. Il n'y a pas de mot de passe à retenir : conservez ce lien et ne le partagez pas. 🔗

Contactez l'agence depuis la page Contact : nous vous renvoyons votre lien personnel après vérification de votre identité. 🔗

Non : chaque espace ne montre que les biens, lots et documents qui vous concernent. L'accès aux documents et quittances est contrôlé par propriétaire. 🔗

Oui, les quittances sont imprimables depuis votre espace, et les documents de l'immeuble sont téléchargeables. 🔗

Cliquez sur le lien de désinscription présent en bas de chaque e-mail d'alerte : l'alerte est désactivée immédiatement. 🔗

Oui, une alerte par recherche (par exemple une maison à la vente et un appartement à la location). 🔗

Avec le sélecteur de langue en haut de chaque page : français, anglais, malgache, russe ou chinois. 🔗

Elles servent uniquement à traiter vos demandes et ne sont pas revendues. Le détail figure dans la politique de confidentialité, accessible en pied de page. 🔗

Oui : chaque annonce a sa propre adresse, et chaque question de cette FAQ a un lien direct (icône 🔗) à copier et envoyer. 🔗

Depuis la page Avis clients : votre avis est publié après une relecture de modération. 🔗

Oui, selon les mandats en cours : filtrez « Local commercial » ou « Immeuble » sur la page Annonces, ou décrivez votre besoin pour une recherche ciblée. 🔗

Oui : recherche de logements adaptés, bail au nom de la société ou du salarié, et suivi pendant la location. 🔗

Oui : gestion des baux, encaissements, entretien et comptes rendus, comme pour un particulier, avec des documents adaptés à votre comptabilité. 🔗

Emplacement et passage, accès et stationnement, surface utile, état, sécurité, conditions du bail et possibilité d'aménager selon votre activité. 🔗

Oui : durée, destination des lieux, travaux et renouvellement obéissent à des règles propres. Nous vous expliquons les clauses clés avant la signature. 🔗

Oui, les documents peuvent être établis au nom de votre société avec ses informations légales. 🔗

Oui : estimation de la valeur de marché et du rendement locatif, lot par lot, pour une vente ou une décision d'investissement. 🔗

Oui, le syndic s'applique aussi aux immeubles mixtes ou de bureaux : appels de fonds, entretien des parties communes, assemblées. 🔗

Vérifiez le titre foncier auprès du service foncier, ne payez jamais d'acompte sans document signé ni avant vérification, passez par un notaire et méfiez-vous des prix trop bas et des vendeurs pressés. 🔗

Méfiance : demander de l'argent avant même une visite est un schéma d'arnaque courant. Ne versez rien à un inconnu ; en cas de doute, contactez l'agence par ses coordonnées officielles. 🔗

Prix anormalement bas, photos génériques, interlocuteur injoignable ou pressé, paiement demandé à distance : autant de signaux d'alerte. En cas de doute, contactez-nous. 🔗

Contactez l'agence par les coordonnées officielles du site pour confirmer son identité avant toute démarche ou tout paiement. 🔗

Hélas, cela arrive, d'où l'importance de vérifier la situation juridique récente et de faire inscrire rapidement la mutation au service foncier après l'acte. 🔗

Non : une photocopie peut être ancienne ou falsifiée. Seule une situation juridique récente délivrée par le service foncier fait foi. 🔗

Ne payez pas : c'est une fraude classique. Appelez l'agence par un numéro connu pour vérifier avant tout virement. 🔗

Via la page Contact, en indiquant le lien ou la référence de l'annonce. Nous vérifions rapidement. 🔗

Exigez toujours un reçu signé et daté pour tout versement. Pour les montants importants, privilégiez un paiement traçable et un passage chez le notaire. 🔗

Le contrat par lequel vous confiez une mission à l'agence (vendre, louer, gérer). Il précise ce que fait l'agence, pour combien de temps et à quel prix. 🔗

Le document écrit remis après une estimation : il donne une fourchette de prix argumentée pour votre bien. 🔗

Le reçu qui prouve qu'un loyer a été payé pour une période donnée. Elle sert de justificatif pour le locataire. 🔗

La somme versée par le locataire à l'entrée (souvent appelée caution) pour couvrir d'éventuels impayés ou dégradations ; elle est restituée en fin de bail. 🔗

Une partie privative (appartement, local, parking) associée à une quote-part des parties communes exprimée en tantièmes. 🔗

Les éléments de l'immeuble utilisés par tous : terrain, structure, toiture, escaliers, couloirs, cour, réseaux communs. 🔗

Un acte rédigé et signé devant notaire. Il a une force probante supérieure à un acte sous seing privé et sécurise la vente. 🔗

Un document par lequel vous autorisez une personne à signer ou agir en votre nom. Pour un achat immobilier, elle est généralement établie devant notaire ou une autorité compétente. 🔗

La surface de plancher des pièces d'habitation, hors murs, terrasses, garages et parties extérieures. Elle diffère de la surface du terrain. 🔗

La période pendant laquelle un bien destiné à la location reste inoccupé, donc sans loyer. 🔗

Le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Le rendement net tient compte des charges. 🔗

L'opération réalisée par un géomètre qui fixe et matérialise les limites d'un terrain par des bornes. 🔗

Le document qui décrit l'état du logement pièce par pièce à l'entrée et à la sortie du locataire, pour comparer et fixer d'éventuelles réparations. 🔗

L'accord écrit qui engage vendeur et acheteur sur le prix et les conditions avant la signature de l'acte définitif chez le notaire. 🔗

Le fait de confier à une agence la gestion quotidienne d'un bien loué : locataire, loyers, quittances, relances, entretien et comptes rendus. 🔗

La personne ou la société chargée d'administrer une copropriété au nom de l'ensemble des copropriétaires, selon les décisions de l'assemblée générale. 🔗

Définir votre budget total (prix + frais), votre quartier et vos critères indispensables, créer une alerte sur le site, puis visiter avec un œil sur la situation foncière dès le départ. 🔗

Acheter trop cher, négliger la situation foncière, surestimer le loyer, oublier la vacance et l'entretien, et choisir un quartier où la demande est faible. 🔗